צריכים משכנתא בישראל? תיווך שלי תהיה המדריך שלך

מאת ג'רי ברק ודניאל שכטר

יש יותר בקניית בית בישראל מאשר רק למצוא מקום שמתאים לצרכים, לסגנון ולתקציב שלך. עבור רוב האנשים, יש את הנושא החשוב ביותר של קבלת משכנתא.

בחברת תיווך שלי, חברת הנדל"ן הוותיקה בראשות שלי לוין, תהליך מכירת בית ללקוח כרוך גם בסיוע מוקדם לקבלת פתרון המימון האופטימלי במינימום התעסקות.

אחוז גדול מהלקוחות הרבים של שלי הם עולים, עולים ממדינות דוברות אנגלית. היא מכירה היטב את הניואנסים של אישור משכנתא. זהו חלק מכריע בתהליך, שכן ישנם הבדלים עצומים בהליך המשכנתא בישראל בהשוואה למדינות הבית של הרוכשים באנגלו.מספר בנקים המציעים הלוואות לזרים. לכל אחד מהבנקים הללו יש מוצרים ותנאי הלוואה משלו. התעריפים והשירות יכולים להשתנות מאוד בין מלווים שונים.

למשל, אין תנאי משכנתא בחוזה רכישה ישראלי - וזו הסיבה שקבלת אישור מוצק ממלווה חשוב תמיד. בנוסף, הלוואות משכנתא זמינות גם במטבעות שונים מהשקל הישראלי, מה שיכול להשפיע על שיעורי הריבית כמו גם על שיקול הסיכון במטבע חוץ.

דוגמה נוספת היא שגם בנקים ישראלים דורשים בדרך כלל כיסוי ביטוח חיים השווה לסכום ההלוואה או למשך ההלוואה, מה שיכול להשפיע על ההוצאות החודשיות של הקונה. ייתכן שמדיניות קיימת בארה"ב תוקצה לבנק, בעוד בנקים אחרים יוותרו על דרישה זו.

איזה אחוז מהמחיר ניתן לממן?

תושבי ישראל הרוכשים נכס משלהם יכולים לממן עד 75% מהרכישה, בעוד שתושבי חוץ יכולים לממן עד 50% מימון. עבור עולים (לעתיד) – יש חשיבות עליונה לתזמון הרכישה, ועלייתם וסיווג התושבות שלהם, ויש לתכנן אותם מראש.

בשורה התחתונה: כעמוד התווך בשוק הנדל"ן הישראלי מזה עשרות שנים, ולאחר מכירת אלפי בתים לאנגלו עולים ב-30 השנים האחרונות, שלי לוין בנתה חברה ובעלת הידע והקשרים, לסייע בהדרכת עולים לביתם בישראל.

תן למומחיות שלנו לעבוד בשבילך!

למידע נוסף:

דוא"ל שלי –Tivuchshellylevine@gmail.com

עליזה – tiv_shelly1@bezeqint.net

למידע על משכנתא צרו קשר:

דניאל שכטר, משכנתאות ראשון בישראל – dschecter@firstisrael.com